Как не замерзнуть в отопительный период?

Особенности климатических зон и температур в разных частях России предопределяют неодинаковую продолжительность отопительного сезона: он занимает не менее четырех месяцев для южных регионов страны, а в отдельных местностях – восьми или даже девяти месяцев.

Отопительный сезон начинается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8°С и ниже. Заканчивается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8°С и выше.

Проведение подготовки к отопительному сезону должно проводиться в соответствии с требованиями действующих регламентов. Выполнять ее должны квалифицированные специалисты, располагающие профессиональным оборудованием.

Правила подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону содержатся в нескольких нормативно-правовых актах. Разберем из них основные положения, которые касаются работы управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Основные требования перечислены в п. 2.6 «Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации».

Отопительный сезон определяется сроками установлены пунктами 2.6.3 и 2.6.10 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170:

• до 15 сентября для центральных районов,
 
• до 1 сентября для северных и восточных районов,
 
• до 1 октября для южных районов.
 

Правила подготовки к отопительному периоду

Независимо от того, согласовала управляющая компания или нет с органом местного самоуправления результаты весеннего осмотра и недостатки, выявленные за прошедший период, она должна выполнить комплекс обязательных мер по подготовке к отопительному сезону.

При подготовке к отопительному периоду для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей необходимо выполнить в установленные сроки следующие мероприятия:

• устранить обнаруженные нарушения в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
 
• исследовать оборудование источников теплоты, тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления на плотность и прочность; 
• обследовать тепловые сети и трубопроводы на коррозионный износ металла труб;
 
• промыть оборудование и коммуникации источников теплоты;
 
• произвести испытания тепловых сетей на тепловые и гидравлические потери, максимальную температуру теплоносителя, а также необходимо знать рекомендации по применению теплоносителей;
 
• разработать эксплуатационные режимы систем теплоснабжения и мероприятий по их внедрению.
 

В комплекс работ подготовки к отопительному сезону входит техническое обслуживание оборудования системы, выполнять которое могут только специалисты. Процесс включает:

• Чистку грязевиков и фильтров.
• Опрессовку, настройку систем.
• Промывку устройств.
• Поверку измерительных приборов.
• Балансировку отопительной конструкции.
• Восстановление теплоизоляции и др.

Для качественной подготовки к отопительному зимнему периоду эксплуатируемые мощности нуждаются в регулярном сервисе. Своевременное обслуживание систем теплоснабжения и охлаждения позволяет избежать аварийных ситуаций и продлить срок службы теплоносители и систем где они циркулируют. Рабочие среды – теплоносители рекомендуются к применению с учётом параметров эксплуатации теплообменного оборудования, контролируется состояние теплообменного оснащения, теплообменников, радиаторов, трубопроводов. Эффективность подачи тепла или холода контролируется и поддерживается на максимальном уровне, поэтому заказчик снижает расходы на эксплуатацию системы теплоснабжения и охлаждения. Замена теплоносителя в положенное по сроку время сохраняет систему отопления в рабочем состоянии без простоев и перебоев. Важным аспектом в случае непредвиденных аварийных ситуаций является сохранность работы и целостности теплосети, важным параметром, отвечающим за это, является температура начала кристаллизации теплоносителя. Теплоносители компании SVA не затвердевают при отключении теплосети, а образуют гелеобразную массу, которая не причиняет вреда узлам системы. Нет одинаково работающих систем. Для каждой системы требуется определённой вид теплоносителей с комплексом функциональных присадок направленными на конкретное действие. Поэтому подбор теплоносителей лучше доверить профессионалам, которые с учетом требований предложат наилучший состав именно для вашей системы. Производитель предложит десятки вариантов готовых товарных марок теплоносителей и их концентратов. Консультационные услуги помогут вам повысить эффективность работы оборудования, увеличить длительность сроков эксплуатации рабочей среды и соответственно сократить периодичность её замены либо регенерации в системе теплоснабжения. Теплоносители оптом от производителя SVA можно заказать связавшись с менеджерами нашей компании или оставив заявку на сайте.

Тепловые потребности

Норматив потребления отопления утверждают уполномоченные органы местной власти. Чаще всего это входит в обязанности энергетических комиссий в регионах. Тип дома определяет норматив потребления отопления. Действует норматив в течение не менее трех лет и в этот период обычно не меняется.

ГОСТ признает оптимальными следующие температурные режимы для жилых помещений:

• 20 °C для угловых комнат;
• 20 °C для построек первого года эксплуатации;
• 18 °C для жилых комнат;
• 18 °C для кухонь;
• 25 °C для ванных комнат;
• 16 °C для лестничных клеток и вестибюлей.

Распространенные ошибки

Подготовка отопительных систем к вводу в эксплуатацию это важный элемент качественной работы, а осуществление неквалифицированной подготовки и нарушения создают реальный риск сбоев в работе коммуникации, раннего выхода из строя дорогостоящего оборудования, создание аварийных ситуаций, приводящих к серьезным убыткам. Проведение комплексной проверки необходимо провести перед зимним сезоном, которая поможет выявить имеющиеся недоработки, устранить их своевременно. После ее проведения выполняется наладка и запуск системы. Есть несколько распространенных ошибок в проведении таких работ. Существенные проблемы могут появиться, если не выполнены:

• Ревизии, ремонты запорных устройств.
• Гидравлические тестирования теплообменников.
• Чистки фильтров, грязевиков.
• Проверки элементов расширительных баков.
• Поверки измерительных приборов.
• Сверки показателей манометров с эталонным прибором.

Подготовка систем, выполненная с такими нарушениями, не дает гарантий эффективной и надежной работы отопления. После подключения теплоснабжения обязательно будут появляться различные неполадки. Придется осуществлять переключение системы на резервное оборудование, выполнять дорогие ремонтные работы.